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          台北市~~台北火車站商圈 北車商圈連鎖百貨店拚場，年總產值約可達130億元1001116 微風廣場臺北火車站食尚廣場昨（11）日擴大營業規模至 3,500坪，涵蓋伴手禮一條街與微風自營生活美保雜貨等。對於目前景氣低盪，微風廣場董事長廖偉志強調，「生意看人做」、沒在怕的！微風今年包括本館、忠孝館與臺北車站食尚館營收將衝高100億元，其中食尚館一年業績挹注即達20億元。廖偉志強調，零售業是全球景氣反應最後一波，目前台灣零 建築設計售業在百貨周年慶刺激下，買氣仍強勁，未來微風仍將以最特別、最創新的商品與規劃案吸引更多人氣。廖偉志說，與台鐵合作4年來相當有默契，一旦臺北車站明年獲利，勢必再與台鐵再下一城，目前包括台中、高雄等均在評估當中。微風臺北車站營業範圍包括地上1至2樓與地下1樓總計 3,500坪，擁有140餘家美食小吃與伴手禮等進駐，去年光是2樓與地下1樓即開創出11 情趣用品億元業績，在1樓挹注下，明年三個樓業績將衝出20億元，且獲利在望。而獨家新櫃總計29個，包括阿舍食堂、現做起司蛋糕、鬼太郎商店、日藥本舖等，及六福客棧精緻外帶便當、禮籃蛋糕等。除了微風擴大站前營業外，誠品在今年5月斥資近億元打造的站前地下街商場，包括誠品書店等50家廠商進駐、 5,000坪營業賣場挹注，亦將創造出近10億元業績。誠品強調，預期全年營收可因此增加4 系統傢俱％至6％，今年誠品生活營收亦將上看100億元，明年可望如期上市。臺北車站五鐵共構商機近2年蓬勃發展，每天流動人潮達40萬人次，其中固定人潮20萬人次，因此促使前年進駐車站商圈的京站時尚廣場，率先開出伴手禮一條街，隨後包括誠品與微風等，亦跟進開出伴手禮大店，且愈開愈多，相對亦帶動站前商圈總體零售產值，涵蓋京站43億元與新光三越站前店的55億元，預期總產值約130億元，較去年增長 保濕面膜1成以上。 百貨加五鐵 臺北車站榮景再現 東區發展，臺北車站商圈一度落寞；近年新光三越、京站、微風、誠品進駐翻新，僅百貨業年營收已增加1倍以上；看俏商圈多元性、2014年五鐵共構的機場捷運開通，勢必再造榮景。臺北車站原是臺北市首要商圈，但隨著市政規劃與捷運開通，北市忠孝東路上的東區商圈及信義計畫區在多家主力百貨、飯店進駐下興起，臺北車站商圈一度落寞，特別是市民大道以北的後車站，顯?花蓮民宿o特別老舊，以南則僅新光三越百貨及大亞百貨，大亞百貨因經營不善，已告落幕。不過臺北車站畢竟是臺北市交通樞紐，擁有得天獨厚、每天150萬人次流動的人潮優勢；加上附近又是書店街、補習街、五星飯店、金融機構及政府機關設立區域；連建築特色亦是古蹟與新式比鄰而居，餐飲從頂級到小吃皆有，顯示了一個成熟商圈累積歲月、老舊文化交接的罕見特色；其實不難吸引產官力量進駐，再現榮景。循著近年百貨民間經營力量的進駐，可見依?房屋買賣瞻o土寸金的臺北車站商圈，正在孕釀崛起力道中。臺北車站商圈目前最老的百貨，是誕生於18年前、全北市前最高樓新光大樓內的新光三越百貨臺北站前店；為迎接12月即將接力集團內第三棒開跑的週年慶活動，去年及今年斥資新台幣近2億元，翻新2到5樓及6到10樓的裝潢與櫃位品牌， 11月9日剛全面整裝完成。新光三越臺北站前店副理黃乾惠表示，此翻改裝，也為2014年就要開通的機場捷運做好事前準備。另一位副理葉展挺說，在機場捷運開通前的現在，臺北 訂做禮服站前店去年營收已達58億元，扣除今年重金整裝與5個樓層封館2個月未營運，今年營收目標一樣可達58億元。同樣看好五鐵共構（台鐵、高鐵、國道客運轉運站、北市捷運及機場捷運）願景，近4年來，陸續再吸引了3大知名連鎖百貨集團進駐臺北車站商圈。4年前微風集團與台灣鐵路管理局簽約進駐已顯老舊的臺北車站2樓，設置66家異國美食櫃位聚集的商街，占地 2800坪，首度翻新了臺北車站環境。至去年第4年，微風站前店年營收已達10億元，今年更上看11億元以上；同時擴大合作 宜蘭民宿規模，加上B1及1樓，合計達156櫃、 3520坪，年營業額將倍增、上看20億元。微風集團董事長廖偉志並以「麻雀變鳳凰」來比喻此一產官合作的都市面貌翻新效應。而2009年12月，日勝生集團選擇在後車站興建的國道客運轉運站相關建築，更是一舉帶入五星飯店、國際酒店公寓、戲院及新百貨京站時尚廣場，加上挑高的新式建築，一舉帶動後車站跟上現代商圈軟硬體的經營水準。而京站時尚廣場的去年第一年營收43億元，高於目標40億元；今年營收目標上看50億元。綜觀市民大道以南及北都已具備大型 開幕活動百貨進駐，臺北車站內也已翻新；同時間，今年5月誠品再進駐市民大道臺北車站段的地下街，繼微風廣場翻新臺北車站，誠品的進駐，再次讓車站商圈地下街跟上現代化腳步。誠品公共事務部副理陸嘉琪說，誠品站前店為誠品全台第39家店，總面積超過 1萬坪，進駐廠商50家，商場規劃為「人文風格」、「時尚潮流」、「品味生活」、「創意美饌」四大區塊，翻新後來客數已逾預定目標。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          想買北市宅？不吃不喝14年才賺的到！ ■　北市宅漲幅驚人 居全台之冠 　　全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16%，其中，台北市近五年漲幅高達44 酒店兼職.2%，新北市也有32.5%的成長，而其他縣市房價除了台中市漲幅16.2%低於二成外，桃 保濕面膜園縣、新竹市、高雄市全都有超過二成的成長，漲幅驚人，讓很多購屋民眾望之興嘆，因為從政 禮服府公布的家庭每戶可支配所得資料來看，六大都會區中僅台北市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市 酒店工作衰退9.7%最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。 　　「其中，以台北市的購屋壓力最驚人！」有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，若以購屋所?酒店經紀o比來考量民眾的購屋壓力，目前以台北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明顯高 建築設計於其他都會區。 ■　北市家戶所得高 房價漲幅卻更高 　　劉炳耀進一步分析，目前台北市家庭每戶可支配所得約129.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段台北市房價已經來?澎湖民宿鴩C坪53.5萬，若以購屋買30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可以在台北市買得起房，可見台北市民眾買房成家並不因所得較高，而比其他都會區來的輕鬆 辦公室出租。　　劉炳耀認為，由於過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看將不利經濟長遠發展，不過，奢侈稅後房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪 開幕活動不安，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣將受到波及。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          松山房價將暴漲？！交部、北市府聯手打造「小航空城」 「松山」房價暴漲指日可待？！據了解，為強化松山機場首都機場意象， 結婚西裝未來「機場園區」的概念也將在此呈現，台北市政府 租房子擬與交通部合作，規劃將松山機場周邊的公有土地改建為商務旅館、會 酒店經紀展中心及百貨公司，聯手打造「小航空城」。民航局表示，目前松山機場包括機場用地、民航 九份民宿局、軍方與周邊民宅土地533公頃，其中機場用地183公頃，其餘土地將從都市區域發展方向規畫。 交通部次長葉 個人信貸匡時表示，「機場園區」的構想待民航局報行政院核定後，即可著手進行細部規劃。其實，目前松山機場周邊已被視為北市的黃金 建築設計地段，未來並將朝一個「小航空城」的方向發展，也會重整民航局、華航松訓區、軍方區域，以及附近民宅等土地做整體規畫。 根據了解，目前規劃?宜蘭民宿威I分機場範圍內及機場周邊兩部分。其中，機場範圍內部分，也就是民權東路北側，民航局大樓至華航松訓區廊帶，將做重新規劃配置，引進會展、旅館及航空關聯產業等商?帛琉鰳遄C 而機場周邊地區則將由市府、營建署及國防部等單位共同合作，將軍方在民權東路側的土地、國泰營區、松齡營區、富錦營區及慈恩新村納入規劃辦理都市更新，與松山機場的發展相互配 房屋貸款合，規劃作為商務旅館、辦公、免稅商店及旅遊資訊中心等。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          購屋裝潢抓預算 不同屋齡有差異 裝修的情況有許多種，預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一，而且有很多首購者，會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱，等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上，建 新成屋議在了解自身經濟狀況後，預留房價1/10～2/10的預算做為裝修費用。 ■　裝潢預留1/10房價 2/3硬體裝修 1/3用在家 找房子具 　　裝修預算會受到不同的裝修手法與個人喜好所影響，當然，絕大多數的設計師都期望能滿足業主多方面的需求，但若能在裝修前對即 土地買賣將進行的事情有初步了解，讓錢花的更精準，達到的效果更符合理想。建議在了解自身經濟狀況後，預留房價1/10～2/10的預算做為裝修費用，若是不含傢俱、家電 住商房屋、空調等，且在衛浴、廚具不更動的情況下，可用坪數來概估，以北部行情來看，中等質感的話約為每坪3～5萬以上，但實際費用還是必須視材料、數量而定。 　　建議首購者，可先 吳哥窟將預算分為「裝修」、「家電」、「傢俱、傢飾」三大類，再依必要性進行分配比重，在硬體裝修部分，通常約佔整體預算的2/3，家電及活動傢俱約1/3，因此建議首購者若有50萬的預算，至少要留15萬左右 酒店打工購買活動家具及家電等。 ■　預售屋先行變更 舊屋須換管線 　　預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感，但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢，預售屋透過建商進行客戶變更，可省下格局變更所花的水電管路 租辦公室移位費用，加上建材、設備都是新的，預算建議放在木作收納上；新成屋裝修想要省錢，在買屋時就要注意，建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃，可以省去不必要的拆除與管線更動費用，除非建商所附的設備及建材很差，需要更換 關鍵字排名，不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。 　　10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求，年限以上的舊屋，則以居住安全性為重，水電與管線則要全部更新，這一項花費會比其他屋型來的多，在預算編列時就得加重；小坪數常是新婚家庭或單身男 小型辦公室女的第一考量，小坪數由於與空間競賽，常有挑高或夾層情況，預算的花費部多是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          請大家注意「住家」在「海沙屋」潛在威脅下的震動風險 大樓右側「傳統藝術中心」興建輪廓出 買屋現了 ! ~請大家注 宜蘭民宿意「住家」在「海沙屋」潛在威脅下的 澎湖民宿震動風險 據查該工地距離B棟後面轉角處，最近的距 建築設計離僅剩8公尺，一旦開始打地基或做地下室連續壁時，基於深挖及大型工程機械操?個人信貸@過程中，必然引起「寶殿大樓」或多或少的震動現象，請住戶小心住家內、外，已經脆弱的梁柱、 借貸天花板，慎防混凝土塊掉落及龜裂處繼續擴大-----------，如有上情，敬請及時拍照存證，並建議如下: 1、 澎湖民宿請「總幹事」彙總住戶發生「損鄰」之戶數及確認損鄰範圍，統籌由「管委會」邀請「里長」會同確認證據，向施工單位檢舉，要求處理。 租房子 2、如發生損鄰嚴重，如造成大樓傾斜有礙居住或有崩塌之虞，則須通報「市政府建管處」進行會勘，依法尋求理賠及評估住戶搬遷事宜。 3、雙管齊下，盡?租房子硐P承諾擔當「實施者」~耕耘建設公司諮詢改建計畫，儘洽協商簽署改建同意文件，加速改建整合時程，積極爭取採~權利變換、實施都更，及早達成「海砂屋」改建目標，防範於未然 租屋。  .

          寶殿大廈結構體質；確定為含有高氯離子的「海砂屋」，不希望面臨地震的災變。 信用卡代償 12 21世紀房屋仲介短篇故事記錄災後家變悲 結婚西裝與哀 原視 – 2011年11月15日 下午 面膜10:04 前年的父親節晚上，莫拉克颱風挾帶的狂風暴雨，造成那瑪?住商房屋L鄉附近部落嚴重山崩，土石流瞬間傾洩而下，為了保命，部落的居民互相幫助，倉皇 找房子的逃難家園，甚至連一些重要東西都來不及帶，房子就被衝垮了。 望著殘破的家園，滿目瘡痍的部落，居 西服民的內心百感交集，既使後來政府蓋了一間間美麗的永久屋來安頓這些受災的居民，但他們還是認為不是自己一手建立的家，住 土地買賣起來很不實際，更有人因為要搬進永久屋而紅了眼眶。 這部描述莫拉克風災之後的紀錄片，紀錄著南台灣那瑪夏鄉南沙魯村的族人，面臨家 酒店兼職變的悲哀與無奈，導演透過十二個短篇故事，談述在巨大災難之後，族人所面臨的種種糾結，從不同的面向中勾勒出真實的殘酷，並看見如何在這殘酷中焠鍊出生命的厚度。 房屋二胎  .

          南韓智慧手機用戶瘋Kakao 南韓智慧手機用戶瘋Kakao 法新社 – 濾桶11小時前 南韓智慧手機用戶瘋Kakao （法新社首爾17日電） 南韓學生?婚禮顧問{在和眾多朋友間的聯繫方式不再是傳手機簡訊，而是用「Kakao Talk」服務。 Kakao Talk是1 房地產種智慧型手機的應用軟體（App）服務，這項服務16個月前在南韓當地推出後大獲成功，並引發市場出現類似的應用軟體服務。 房地產 1名南韓學生說：「我認識的人幾乎都用這項服務，它很實惠，所以我現在無法想像少了它，要怎麼和那麼多朋友聯繫。」 許多Kak 東森房屋ao迷說，他們在下載這個應用軟體後，便停止使用簡訊服務（SMS）。Kakao能讓用戶透過網路傳遞訊息、圖片、一段話，甚至是影片。 這項應用軟體可免費下載，在w 房屋買賣i-fi無線網路區也可免費傳送和接收檔案物件。 即使在這個區域外使用這項軟體，它的價格也相對便宜，原因是它採用行動數據資料付款計劃，而非經由電話公司連結，像是簡訊服 關鍵字排名務。 這間公司的部分營收，是靠著用戶透過Kakao軟體，送給朋友禮物的服務中所抽取的佣金。 Kakao Talk執行長李載範（Lee Jae-Beom，譯音）在接受法新社訪問時說：「這項應用軟體成長情?辦公室出租峇韺畯拊w期更加快速，這是因為手機使用環境和典範正在迅速改變。」 他說，這項軟體僅在16個月內，全球就出現1800萬次的下載紀錄，每天有5億個訊息在交換。 Kakao今年稍早也推動這個軟體的英文版和日文版?關鍵字廣告C 李載範說：「行動通訊服務．．．不只替代簡訊服務，還創造出新的通訊文化，這表示用戶不必用電腦即可展開聊天和群組對話。」 他說，現在已經產生1種新現象，沒有使用KakaoTalk的人會感到孤立於同儕之外。（譯者：中央社王富民 烤肉  .