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          永慶跨足營建 搶都更商機 【經濟日報╱記者李至和／台北報導】 2011.02.17 09:17 am 永慶房仲集團跨足營建業，成立永慶建設公司，瞄準全台老舊 室內設計建物都市更新市場，未來將積極整合、開發具有都更題材的營建案，這是國內房仲業 借貸首例。 永慶房仲集團董事長孫慶餘說，集團內共有九大事業，已逐步整合房地產上下游，看好未 買屋來都更市場，今年決定由代銷事業總經理葉凌棋領軍跨入營建業，成立永慶建設公司，提供更多元的房地產服務。 情趣用品 行政院在去年11年通過「都市更新產業行動計畫」，除撥款184億元協助老屋拉皮，自今年起全台302萬戶超過30年以上的老舊建築拆掉重建， 房屋貸款也可享有雙重容積獎勵，估計這項計劃將帶動周邊營建產業創造7兆元商機。其餘房仲業者暫沒有投入都更。 永慶建設規劃資本額3億元，將以購地自建、 借款參與都更、與地主合建三大方向擴展營建市場，已整合台北市天母區中山北路六段150坪 土地，預計年底前將整合到250坪 ，開發成豪宅建案。 目前也取得信義區永春捷運站北側?找房子@項都更案，占地約700坪 ，區域內是屋齡超過30 年的透天住宅，預計第二季可達都更法規定整合達七成，即可進入遞送事業計畫程序。 葉凌棋指出，目前台北市公寓已有不少投資客、小 賣屋型建商積極搶買，今年在都更題材推波助瀾下，情況將會更明顯。許多老舊公寓屋主會擔心，即使參與都更會有收益，但新大樓完工落成後，若有後續問題，建商也找不到了。葉凌棋說，永慶相對建商的優勢是，有全台800家門市支撐， 買屋網都更前可提供原住戶客製化需求，完工後仍會繼續提供服務。 【2011/02/17 經濟日報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          自來水配管丙級術科(7):實作熟練度~ 自來水配管丙級術科:按圖施工要懂得符號. 1.按圖施工.2.對題目的瞭解.何謂對題目的瞭解?2-1.對 買屋焊接銅零件瞭解. 焊接銅零件的重點: 2-1- 租屋1.銅內牙接頭(看水龍頭就知道)往前. 2-1-2.銅三通前面下面接焊接,方?結婚V就會決定了. 2-1-3.銅3個零件被決定,下端只能放銅外牙接頭.2-2.對整個水管配置的記憶: 關鍵字廣告 2-2-1.平面了解: 2-2-1-1.如果圖由左下角往上畫. 2-2-1-2.塑膠彎管往兩旁走, 借貸 2-2-1-2-1.塑膠彎管+三通+鐵彎頭+由令+擴口管L型彎管  2-2-1-2-2.塑膠彎管+三通+鐵彎頭+由令+擴口短管+三通&n 建築設計bsp; 上述兩個加在一起,就是四方型. 2-2-2.立體了解: 2-2-2-1.ㄣ型彎管接水龍頭下方. 2-2-2-2.倒L型彎管接水龍頭後方. 酒店經紀 2-2-2-3.ㄟ型45度接水表由令. 2-2.接管順序的瞭解. 2-2-1.先切銅管(銅管與銅接頭的錫焊). 2-2-2.再處理鐵管(切管與絞牙). 小額信貸 2-2-3.止水帶組合. 2-2-4.塑膠擴管與彎管. 2-2-5.膠合塑膠管.http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5167&prev=1887&next=5 系統傢俱164http://learning.tiked.com.tw/defauStud.asp?URL=exam5_showDB.asp^^grad=tec .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          房貸送審流程: (批次送審時可免,作業時間2個月) 房貸送審流程: (批次送審時可免,作業時間2 G2000個月) 1. 不 酒店工作動產鑑價(3天). 身份證影本,買賣契約 燒烤書,土地建物謄本. 2. 買方收入證明文件. 貸款?G2000蚑衩? 財力證明(扣繳憑單,存摺) 買方雙證件(健保卡與駕照)以利開立撥款帳 ARMANI戶. (超過2000萬)最近一期綜合所得稅報稅資料. 3. 代書流程: 3-1.土地與建物權狀正本,作順 情趣用品位設定. 3-2.代償同業後三個營業日塗銷前次序抵押權. 房貸重點: 1. 利率. 2. 還 591款期限(20年或更短). 3. 寬線期(可否一寬再寬). 4. 貸款成數(基本成數8成). 投資客的判定基準: 1. 第一次貸款不算 關鍵字排名. 2. 購買供自住者不算. 投資客的貸款條件: 1. 貸款成數7成. 2. 沒有寬限期. 問題貸款對象: 1. 超過65已退休人士. 2. 褐藻醣膠 加保保險. 3. 加擔保品. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借貸  .

          男生交不到女友_自己該反省 男生交不到女友_自己該反省! 為什麼? 1.不了解如何推銷自己! 2.不了解對方要什麼? 想一想? 1.為什麼不?租屋網鉣鴾頝R上自己? 2.為什麼不能增加相處的時間? 3.如何增加相處的?票貼~質? 通常這一類男人,應該連"認識同類的男人"都有問題? seo 除了一定要認識的同學,鄰居...外. 我上課認識一個人,我知道他想跟我學英文... 但我就是不 票貼想理他,總是自以為耍帥的方式, 一點禮儀都不懂,我不信他有女朋友,不然就是非常自私! 不然整天在地球村學英文, 商務中心整個星期六日!(女朋友不氣死) 那為什麼我會知道,因為我認識的人太多了,而且他們都很八卦! 你有很多機會認 好房網識朋友,因為書,學英文,分享與交換,請教知識,事業機會.. 一般人幾乎只有一個理由:我不覺得以那種頻繁度,可以稱做"愛情"! 房地產 稱做: 美化的兩性吸引力! 其實這些人追不到女友,也是女性朋友的幸福! 不學怎麼會有飯吃呢? No pay! No gain! 像學英文,都是別人錯,自己怎有改善空間! 票貼 如果時間花了,沒有成效,自己又不知道哪裡錯! 至少就有兩個錯!                 &nbs 燒烤p;      1.不知哪裡錯的錯.  與 2.不知哪裡錯.  3.死不認錯. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

          換一種想法:打動對方的說法! 事實的背後是: 1.如果把200萬放在銀行,定存3%,六萬付停車場租金,不需要買這個不合理價位的停車格! 2.如果這個住戶大會,答應把牆(我的一樓牆)打掉,我可以再加一倍! 澎湖民宿 3.如果這個住戶旺到不行,所以想換屋,貴一點我會買來住!(旺與不旺差很多) 至於說: 1.以前價錢多少,騙你買...除非你錢太多...錢 酒店打工太閒!(用一個笨蛋的錯誤''成交價''騙另一個!) 2.老板倒楣到不行,所以便宜賣你....(窮死你). 3.用未來可以賣到多少,賣你一個?訂做禮服痕漯F西.....套住你. 4.假的投資報酬率(頂樓加蓋一定會被拆,不管是83年以前,因為行政命令..不能違反法律) 騙子很多,很多人自己是騙子,自己都不知道...的騙子, 最可怕! 關鍵字行銷 讀過財務管理的人都知道, 重點還是: 1.投資報酬率 多少(跟銀行利率比,低的絕不能買). 2.背後的假設 是否是真的!(一個現在對你不好的人,不可能未來能對你好..在你更 租屋網老時.) 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 新成屋 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七 設計裝潢步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句 膠原蛋白子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 褐藻醣膠 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          用佛教的觀念講經營管理 管理人與影響人,其實很簡單! 　　了解對方?賣房子ont>獄搢 銀行利率D,　　因為人有貪欲與不能自?結婚西裝D的限制 ,　　理解對方的喜好,像財利名食睡與氣 (激將 G2000法)... 　　就可以影響對方,　　尤其是綜合性的效果 最大, 　　 室內裝潢 印象中除了佛教師兄以外(找出來,也影響不了..), 印 酒店工作象中我沒有那個朋友找不出來的! 但是管理還是有所謂的正道與歪道, 但蛇中七寸,不死也傷,不是嗎?所?融資H佛語說: 無欲則鋼 ！ 誠不虛言! 重點: 不要讓別人知道你在管理上的弱點! 或　修練到 591　沒有弱點!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          幾個反思 從比較古早的開始好了 呂布 應該是被劉備謀殺的 當時呂布有意要投降曹操 而曹操本人 關鍵字廣告也心動不已 人中呂布?找房子C多強悍的武將呀 但劉備說呂布降一人殺 居酒屋一人 所以曹操就把呂布殺了而不接受呂布的投降 但其實呂布這 酒店打工傢伙還蠻好處理的 好好控管即可 劉備之所以不想呂布活著 第一是要削弱 關鍵字行銷曹操的優勢 呂布效忠曹操不就等於三國鼎立無望? 第二是要把赤兔馬留給關羽 這樣就增加了劉備自己的?烤肉食材u勢啦 所以呂布呀 根本是死在劉備手上 塞德克族 其實 塞德克族除了自己人不殺外 什麼人都敢殺 是比日本人還要自?節能燈具皕P覺優越的民族 所以 殺日本人 剛好而已 殺漢人 也是剛好而已 不小心殺了一些不同於塞德克族的其他原住民 那更是剛剛剛好 也 婚禮顧問就是這樣 所以才會讓日本人找到以夷制夷的方法 其他族對塞德克族可是懼恨有加 加上日本人提出一顆人頭賞銀XXX的重利誘惑 差點被滅族的塞德克族 只能說還 好房網有一些運氣 不然殺戮之重的塞德克族 早該全部88了 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

          日本9.0震災教我們的事 日本9.0震災教我們的事 地震發生之後，我將電視頻道鎖定NHK，網路則在Yahoo Japan與Twitter。因為follow了不少日本推友，所以這幾個小時以來，我見識到日本人對震災的態度，也看到NHK示範了所謂媒體的高度與專業，雖然日本首相頻頻走馬換將，但是整個政府體系在震災過程當中的按部就班，實在教會我們很多事情。 NHK即時呈現的空拍畫面，冷靜而詳實提醒海嘯的正確訊息，即使某些主播跟記者的聲音有些顫抖，但是他們知道包 長灘島括災區民眾跟全球日本人都很注意這些消息，他們必須鎮定，因為這是最重要的訊息來源。所以沒有災民呼天喊地的畫面，沒有記者跑去災區大呼小叫的搞笑，但是對於訊息傳遞，政府政策發佈，甚至每隔幾分鐘就提醒觀眾注意安全，NHK真是個讓人欽佩的媒體。我猜，他們一定做過很多準備，面對災難，他們要呈現怎樣的報導方式，要確實傳遞訊息，卻不能讓閱聽大眾陷入焦慮，也就是加深所謂的「創傷症 澎湖民宿候群」。 首相出面召開記者會，交代了，「冷靜地行動」。官房長官過了一段時間也出面，非常有效率的交代了政府正在做什麼事情，發生什麼狀況，然後提醒百姓應該要如何互相幫忙，如何注意安全，措辭簡潔清楚，沒有太多官腔，看得出來是真的掌握狀況，而不是由幕僚撰寫的無關痛癢的稿子。 twitter上面更讓人驚訝，一些藝人、職棒球員因為follow他們的推友數都在數萬人，所以他們就成為 酒店兼職retweet訊息最有力的轉運站（日本推友會加註「擴散希望」）。日本人平常對於地震的演練確實很紮實，有過地震經驗的推友開始提醒，出外避難之前要先關閉電力與瓦斯，孕婦避難要注意什麼，要將壓在建築物下方的傷者拖出來之前要注意什麼，還有日本推友熱心提醒台灣推友，逃生包要準備什麼。 日本推友互相提醒，一定要在路上避難過程當中協助那些不會說日文的外國人，即使只會說「Hello~OK?」都是最大的幫忙。或是特 東森房屋別要照料高齡者與婦女，鄰居有獨居者也要記得去敲門。某些仙台店家開始發推，今晚免費提供咖哩飯。接近下班時間，東京通勤族因為鐵道停駛的關係無法返家，路上交通也嚴重塞車，入夜之後氣溫下降，靠近各車站的大學陸續開放講堂與校內大型集會所供無法返家的上班族過夜，接著旅館也陸續加入，包括橫濱Arena與武道館也透過推特公告加入避難所行列，某些靠近車站的商務旅館也開始提供免費住房，最讓人欽佩的是，不管是學校還是各種體育設施，都備妥?酒店兼職d人毛毯與食物，這是平日準備的結果，絕不是倉促應急。 譬如Google也開始提供各地避難所的地圖，NTT開放災區公用電話無料使用，各大通信包括NTT、KDDI、SoftBank都提供報平安與災情通報的留言版，還有google也很快成立尋人與報平安的網頁。大型電器量飯店Bic Camera提供免費手機充電服務，還有Suntory在2005年就在各地設置這種遇到緊急狀況時可以免費提供飲水的自動販賣機。 9.0級強震，日本人教會我們什麼是面對天災該有的謙卑與準備，冷 太平洋房屋靜與行動力。不管是政府機關、自衛隊、媒體，還是一般百姓，所謂的推友，宅男等等。 但我們的媒體到底在幹嘛？同樣的畫面，為什麼配上那麼不堪的文字，「驚～這是日本嗎？千萬災民湧上街頭」，或是主播說，「讓我們來看看畫面有多慘」「簡直是慘絕人寰」或是某主播竟然興奮說著，「這是中央氣象局有史以來第一次發佈海嘯警報耶！」 有推友說，這次震災，日本讓我們知道，什麼是「政府」。但我覺得，台灣的媒體，台灣的百姓也要學習。至於那些一天到晚花納稅 酒店打工人金錢去考察的官員和民意代表，你們到底考察到什麼呢？災難來時，我們有辦法這麼井然有序嗎？ 還有媒體主播們，不要把災難當成恐怖片播報，看到NHK和日本推友的表現，我相信他們是非常努力的接受了地震發生，而且很努力要讓災難減到最低，這種精神是非常讓人欽佩的啊！ ●日本推友給台灣朋友的地震建議：【給台灣人的忠告！】地震來的時候, 為了預防火災發生, 逃到外面之前, 請關掉電氣總開關和關掉瓦斯後再逃出去, 請將門窗打開來! 貯存洗澡水! ●日本推友在推特上面提醒?好房網A逃生背包裡面要準備： □現金 □身分証 □印鑑?提款卡與存摺?保?証 □飲料水 □罐頭或乾糧 □行動電話與充電器 □家人的照片（走失時確認用） □哨子(倘若身陷倒塌建築中，可以吹哨子，增加被找到的機會) ●日本推友還想到在日台灣人的求救管道，太感人了～～【?願???散】日本?日本語????台?人?：在日台灣人，如發生急難事故，一時無法與駐外館處取得聯繫時，可以透過「001-010-800-0885-0885 或 　 0033-010--800-0885-0885」 此專線電話向「外交部緊急聯絡中心」尋求聯繫協助 ＊?租房子秦怮嵺痧u的忍不住要再一次抱怨，拜託台灣媒體在處理災難或意外事故時，不要一直將鏡頭對準受難者或往生者的家屬，拍他們大哭，昏厥的畫面，一點都不尊重，那是一種媒體的傲慢。日本媒體絕對不會播出這種鏡頭，即使家屬願意受訪，畫面也不會出現臉孔，如果受訪者是兒童，甚至只能拍背影或鞋子，這是一種尊重，請台灣媒體那些讀了很多書、學位很高、薪水很高的老闆、主管不要再逼迫記者去做這種缺德的事情了 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          李瑞華發表「人才管理的重新定位」專題演講。 由工商時報、中時人力網及中華人資管理協會合辦的「2007年兩岸人才發展戰略高峰論壇」於4月13及14日假台北圓山大飯店國際會議廳舉行，這項首度集合兩岸知名的企業領袖及專家學者，共同探討兩岸人才發展戰略熱門課題的盛會，吸引兩百餘位企業主管及人資主管參加。大會特別邀請北京清華大學及新竹清華大學EMBA教授、前台積電人資副總李瑞華擔任首日開場主講人，發表「人才管理的重新定位」專題演講。本文係主要演講內容。 　　知識經濟突顯人資管理重要 　　邁入21世紀，人才是企業經營最重要的競爭差異，只有真正重視人才管理的企業才能在激烈的競爭中勝出並永續經營。資料顯示，全球前500大企業之無形資產比重不斷 術後面膜提升，已佔其總市值80%，堪為新經濟時代之具體表述。知識的經濟價值，自古以來從沒受到如此重視。 　　美國管理顧問公司Ernst ＆ Young對300位買方和300位賣方投資分析師如何預測企業成長績效的研究，得出以下結論：1.「財務指標」(如銷售額、獲利率、成長率、市佔率等)是歷史性、落後性的指標，具有重要參考價值但不足以預測未來績效。2.另有一些「非財務指標」是可預測未來的領先性指標，這些因素包括管理的素質、企業文化價值觀、高層薪酬獎勵的效益、新產品研發能力、吸引、留住及激勵人才的能力等。這些「非財務指標」都是與「人」有關的課題，印證了人才及人才管理對企業經營績效 室內裝潢的重要。 　　在市場經濟中，企業必需獲利才能生存，而利潤最大化只有兩條路：提升價格和降低成本；提升價格取決於差異化的程度，降低成本端視營運效能度；而兩者又都決定於人才素質與其生產力的交互作用的結果；更何況企業的戰略手段，深深倚賴人才去制定並付諸執行，可見人才及人才管理何其重要。 　　對的人才是企業最重要的資產 　　「『人』是最重要資產」 這句傳統的老話，讓許多企業和主管掉入不能自拔的旋渦，把「以人為本」的標準降到只要是人，人人都是資產，人人都可「為本」，這句老話應適切導正為 「『對的人才』是最重要資產」，然後又更進一步深化為「對的心態、行為與核 租屋網心能力是最重要資產」。 　　把焦點放在「人」會產生錯誤的心理暗示，而不知不覺掉入誤區， 最常見的就是吸引或留住了「人」，而沒有吸引或留住他們的心。 況且「對的人」也可能因各種原因而導致「不對」的心態、行為及能力。「人」是很難「管理」或「改變」的， 要認清我們真正要的是「對的心態、行為及能力」， 然後把焦點放在能管理、能改變、能真正 對企業產生附加價值的 ABC (A: Attitude態度，B: Behavior行為，C: Competency核心能力)。 　　「對」的人及其「對的ABC」足以創造無限價值；反之，「不對的人」及其「不對的ABC」卻成為包袱、累贅或阻力。既然是「最重要」，就應該落實並強 小型辦公室化管理者對人才管理的擔當；既然是「資產」，就應該以資產管理的思惟與紀律來對待人才管理。 　　人才的定義 　　什麼是人才？多數企業和主管都沒有清楚定義，而只是泛稱有聰明才智、有傲人的學經歷者為人才。其實不同的企業在不同的情境或發展階段有不同的挑戰和需求，人才應該有「符合需要」； 具「獨特性」、「稀缺性」及「關鍵性」等基本要素。 人才還要有「3A」，亦即「心」〈Attitude〉、「力」〈Ability〉、「志」〈Aspiration〉；「有心無力」或「有力無心」都不是人才；「有心有力」還要有「志」並且「志同道合」才是「人才」。 　　至於能力，人才要有「3Q」能力： 除了與學習、思考、解決問題等「做事」能力有 找房子關的「IQ」； 還要有與人有效互動及自我情緒管理等「做人」能力有關的「EQ」； 以與魄力、毅力、耐力、積極主動等「面對逆境能力」有關的「AQ」 (Adversity Quotient)； 而不同企業不同專業的不同角色在不同的情境所需要的「3Q」是不同的。 　　求才與求職是一體的兩面、是配對的過程；孫子說「知己知彼、百戰百勝」，除了明確知道自己的人才定義，還要了解人才的需要。 孔子說：「知之者不如好之者、好之者不如樂之者」； 一般企業的求才都只求最低標準的「知之者」、而忽視了好之者、樂之者才是更有價值的人才資產。【 　　為人資管理正名 　　新經濟時代的人資定位，應該從資源到資本再更進一步提升至資產管理；所謂「名不正，則言不?找房子間v，「名」反映了「定位」，也反映了其背後的潛意識，反過來又影響我們的潛意識。最早的「人事管理」讓企業把焦點放在與人相關的一些事務； 雖然「人力資源」已是一大提升，但只把焦點放在「人力」已不符合知識經濟的新時代，「資源」也使我們把焦點放在「成本」的控管； 近年來「人力資本」讓我們把焦點從「成本的控管」提高到「價值的創造」，可也未能脫離「人力」的局限。資本只考慮經濟價值，而且所創造的價值為「資本家」所有，「資本」本身並沒有得益。我們應該把人資管理正名為「人才資產管理」，把焦點放在「人才」更符合「知識經濟」及管理對象變成「知識工作者」的趨勢，「資產」符合了我們把對的人才當成最重要的資產的定位，也讓我們把資產管理的核心理念：保 關鍵字廣告值、增值、組合管理(portfolio management)、風險管理等用於人才管理。 況且「資產」為「資產擁有者」創造最大價值是理所當然的同時，「資產」本身也能增值，這就把人才和企業的利害關係一致化，更強調雙贏的精神。況且資產的觀念涵蓋了資源、資本的觀念，但資產的價值不只「經濟價值」，還有其他「非經濟價值」，更符合「人本精神」和「人性化管理」的原則。 　　直線主管和人資主管分工合作 　　據商週報導，台灣經理人平均每週花在「人才管理」的時間僅佔1 4.4％。可見他們沒有意識到「人才管理」的重要性及其為區分「主管職」與「非主管職」的基本差異。這等同企業把最重要的資產交給他們，而他們只把這當成副業，其資產管理效益可想而知。試想某基金經理把基金管理當成副業，你是否願將你的 房屋貸款血汗錢投資該基金。相對而言，被譽為「廿世紀最傑出的經理人」的奇異公司前任總裁Jac k Welch認為「發掘、考核、培育人才，佔我所有時間的60～70％，人對了事就對了，這是贏的關鍵」。 　　許多企業和主管都把人才管理當成HR(人資部)的事，那是不可能把企業最重要的人才資產管好的。這是何等重要的大事，首先要讓每個直線主管清楚認識「人才資產管理」是他們的首要責任，他們要負責把他們所管的「人才資產組合」管好、創造最大附加價值的同時，還要讓它保值增值，還要做風險管理。 　　HR責任在構建 人才管理制度 　　那HR做什麼呢？HR的責任是構建人才管理的系統、制度、流程、工具等基礎建設，以期協助直線主管在進行艱巨的人才管理工作時能達到事半功倍之效。若HR去做他們不可能做得好，只有直線主管才能做得好 辦公室出租的各部門人才管理，而荒廢了自己該做且才能做得好的人才管理基礎建設，那就是「不務正業」了。這包括跟CEO一起設計一套直線主管的「人才管理能力和效益」的標準、考核、培育、跟進的管理流程。在轉型的過程中直線主管和HR主管都需培養新的心態、修煉新的能力、還要建立新的伙伴關係。 　　人資管理的終極目的 　　人資管理是極大的投資，其目的就是讓企業最重要的人才資產發揮最大的效益，創造最大的績效和價值，以完成企業的經營目標和目的，並且能健康地永續經營，同時也讓企業的整體人才資產(無形資產 )保值增值，又讓個別人才資產(員工)保值增值，而這是達成股東、員工、客戶、社會全贏的終極目的與關鍵。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          日本趨勢大師大前研一針對中產階級消失的現象，以二十年的觀察，寫下了「M型社會」一書，震撼日本 買屋 前言 M型社 新成屋會：所謂的M型社會，指的是在全球化的趨勢 室內設計下，富者在數位世界中，大賺全世界的錢，財富快速攀升；另一 室內設計方面，隨著資源重新分配，中產階級因失去競爭力，而淪落到中下階層，整?關鍵字廣告茠懋|的財富分配，在中間這塊，忽然有了很大的缺口，跟「M」的字型一樣，整個世界分成了三塊，左?酒店工作銂瑤a人變多，右邊的富人也變多，但是中間這塊，就忽然陷下去，然後不見了。 日本趨勢大師大前研一針對中產階級消 面膜失的現象，以二十年的觀察，寫下了「M型社會」一書，震撼日本，這也是亞洲第一本針對此現象提出全面解決方案的書，小自個人，大至國家 居酒屋，他說，這是關鍵時刻，人們必須擬定新戰略。他大量引用數據與數字來佐證他的理論，並提出解決的辦法。 面對M型社會的來臨，大前研一表示最重要的是， 燒烤拋棄別人幫你設定的尺，重新建立自我價值觀。 M型社會-台灣現況分析(1) 根據行政院主計處發布的統計，過去五年來，台灣失業率呈現緩降， 但物價總指數呈現大幅成長。 信用貸款  .

          台北市~~台北火車站商圈 北車商圈連鎖百貨店拚場，年總產值約可達130億元1001116 微風廣場臺北火車站食尚廣場昨（11）日擴大營業規模至 3,500坪，涵蓋伴手禮一條街與微風自營生活美保雜貨等。對於目前景氣低盪，微風廣場董事長廖偉志強調，「生意看人做」、沒在怕的！微風今年包括本館、忠孝館與臺北車站食尚館營收將衝高100億元，其中食尚館一年業績挹注即達20億元。廖偉志強調，零售業是全球景氣反應最後一波，目前台灣零 建築設計售業在百貨周年慶刺激下，買氣仍強勁，未來微風仍將以最特別、最創新的商品與規劃案吸引更多人氣。廖偉志說，與台鐵合作4年來相當有默契，一旦臺北車站明年獲利，勢必再與台鐵再下一城，目前包括台中、高雄等均在評估當中。微風臺北車站營業範圍包括地上1至2樓與地下1樓總計 3,500坪，擁有140餘家美食小吃與伴手禮等進駐，去年光是2樓與地下1樓即開創出11 情趣用品億元業績，在1樓挹注下，明年三個樓業績將衝出20億元，且獲利在望。而獨家新櫃總計29個，包括阿舍食堂、現做起司蛋糕、鬼太郎商店、日藥本舖等，及六福客棧精緻外帶便當、禮籃蛋糕等。除了微風擴大站前營業外，誠品在今年5月斥資近億元打造的站前地下街商場，包括誠品書店等50家廠商進駐、 5,000坪營業賣場挹注，亦將創造出近10億元業績。誠品強調，預期全年營收可因此增加4 系統傢俱％至6％，今年誠品生活營收亦將上看100億元，明年可望如期上市。臺北車站五鐵共構商機近2年蓬勃發展，每天流動人潮達40萬人次，其中固定人潮20萬人次，因此促使前年進駐車站商圈的京站時尚廣場，率先開出伴手禮一條街，隨後包括誠品與微風等，亦跟進開出伴手禮大店，且愈開愈多，相對亦帶動站前商圈總體零售產值，涵蓋京站43億元與新光三越站前店的55億元，預期總產值約130億元，較去年增長 保濕面膜1成以上。 百貨加五鐵 臺北車站榮景再現 東區發展，臺北車站商圈一度落寞；近年新光三越、京站、微風、誠品進駐翻新，僅百貨業年營收已增加1倍以上；看俏商圈多元性、2014年五鐵共構的機場捷運開通，勢必再造榮景。臺北車站原是臺北市首要商圈，但隨著市政規劃與捷運開通，北市忠孝東路上的東區商圈及信義計畫區在多家主力百貨、飯店進駐下興起，臺北車站商圈一度落寞，特別是市民大道以北的後車站，顯?花蓮民宿o特別老舊，以南則僅新光三越百貨及大亞百貨，大亞百貨因經營不善，已告落幕。不過臺北車站畢竟是臺北市交通樞紐，擁有得天獨厚、每天150萬人次流動的人潮優勢；加上附近又是書店街、補習街、五星飯店、金融機構及政府機關設立區域；連建築特色亦是古蹟與新式比鄰而居，餐飲從頂級到小吃皆有，顯示了一個成熟商圈累積歲月、老舊文化交接的罕見特色；其實不難吸引產官力量進駐，再現榮景。循著近年百貨民間經營力量的進駐，可見依?房屋買賣瞻o土寸金的臺北車站商圈，正在孕釀崛起力道中。臺北車站商圈目前最老的百貨，是誕生於18年前、全北市前最高樓新光大樓內的新光三越百貨臺北站前店；為迎接12月即將接力集團內第三棒開跑的週年慶活動，去年及今年斥資新台幣近2億元，翻新2到5樓及6到10樓的裝潢與櫃位品牌， 11月9日剛全面整裝完成。新光三越臺北站前店副理黃乾惠表示，此翻改裝，也為2014年就要開通的機場捷運做好事前準備。另一位副理葉展挺說，在機場捷運開通前的現在，臺北 訂做禮服站前店去年營收已達58億元，扣除今年重金整裝與5個樓層封館2個月未營運，今年營收目標一樣可達58億元。同樣看好五鐵共構（台鐵、高鐵、國道客運轉運站、北市捷運及機場捷運）願景，近4年來，陸續再吸引了3大知名連鎖百貨集團進駐臺北車站商圈。4年前微風集團與台灣鐵路管理局簽約進駐已顯老舊的臺北車站2樓，設置66家異國美食櫃位聚集的商街，占地 2800坪，首度翻新了臺北車站環境。至去年第4年，微風站前店年營收已達10億元，今年更上看11億元以上；同時擴大合作 宜蘭民宿規模，加上B1及1樓，合計達156櫃、 3520坪，年營業額將倍增、上看20億元。微風集團董事長廖偉志並以「麻雀變鳳凰」來比喻此一產官合作的都市面貌翻新效應。而2009年12月，日勝生集團選擇在後車站興建的國道客運轉運站相關建築，更是一舉帶入五星飯店、國際酒店公寓、戲院及新百貨京站時尚廣場，加上挑高的新式建築，一舉帶動後車站跟上現代商圈軟硬體的經營水準。而京站時尚廣場的去年第一年營收43億元，高於目標40億元；今年營收目標上看50億元。綜觀市民大道以南及北都已具備大型 開幕活動百貨進駐，臺北車站內也已翻新；同時間，今年5月誠品再進駐市民大道臺北車站段的地下街，繼微風廣場翻新臺北車站，誠品的進駐，再次讓車站商圈地下街跟上現代化腳步。誠品公共事務部副理陸嘉琪說，誠品站前店為誠品全台第39家店，總面積超過 1萬坪，進駐廠商50家，商場規劃為「人文風格」、「時尚潮流」、「品味生活」、「創意美饌」四大區塊，翻新後來客數已逾預定目標。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          想買北市宅？不吃不喝14年才賺的到！ ■　北市宅漲幅驚人 居全台之冠 　　全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16%，其中，台北市近五年漲幅高達44 酒店兼職.2%，新北市也有32.5%的成長，而其他縣市房價除了台中市漲幅16.2%低於二成外，桃 保濕面膜園縣、新竹市、高雄市全都有超過二成的成長，漲幅驚人，讓很多購屋民眾望之興嘆，因為從政 禮服府公布的家庭每戶可支配所得資料來看，六大都會區中僅台北市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市 酒店工作衰退9.7%最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。 　　「其中，以台北市的購屋壓力最驚人！」有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示，若以購屋所?酒店經紀o比來考量民眾的購屋壓力，目前以台北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明顯高 建築設計於其他都會區。 ■　北市家戶所得高 房價漲幅卻更高 　　劉炳耀進一步分析，目前台北市家庭每戶可支配所得約129.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段台北市房價已經來?澎湖民宿鴩C坪53.5萬，若以購屋買30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.4倍，等於要12年不吃不喝才可以在台北市買得起房，可見台北市民眾買房成家並不因所得較高，而比其他都會區來的輕鬆 辦公室出租。　　劉炳耀認為，由於過高的房價勢必排擠消費、生活、教育等費用支出，長期來看將不利經濟長遠發展，不過，奢侈稅後房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪 開幕活動不安，再加上政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣將受到波及。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          松山房價將暴漲？！交部、北市府聯手打造「小航空城」 「松山」房價暴漲指日可待？！據了解，為強化松山機場首都機場意象， 結婚西裝未來「機場園區」的概念也將在此呈現，台北市政府 租房子擬與交通部合作，規劃將松山機場周邊的公有土地改建為商務旅館、會 酒店經紀展中心及百貨公司，聯手打造「小航空城」。民航局表示，目前松山機場包括機場用地、民航 九份民宿局、軍方與周邊民宅土地533公頃，其中機場用地183公頃，其餘土地將從都市區域發展方向規畫。 交通部次長葉 個人信貸匡時表示，「機場園區」的構想待民航局報行政院核定後，即可著手進行細部規劃。其實，目前松山機場周邊已被視為北市的黃金 建築設計地段，未來並將朝一個「小航空城」的方向發展，也會重整民航局、華航松訓區、軍方區域，以及附近民宅等土地做整體規畫。 根據了解，目前規劃?宜蘭民宿威I分機場範圍內及機場周邊兩部分。其中，機場範圍內部分，也就是民權東路北側，民航局大樓至華航松訓區廊帶，將做重新規劃配置，引進會展、旅館及航空關聯產業等商?帛琉鰳遄C 而機場周邊地區則將由市府、營建署及國防部等單位共同合作，將軍方在民權東路側的土地、國泰營區、松齡營區、富錦營區及慈恩新村納入規劃辦理都市更新，與松山機場的發展相互配 房屋貸款合，規劃作為商務旅館、辦公、免稅商店及旅遊資訊中心等。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          購屋裝潢抓預算 不同屋齡有差異 裝修的情況有許多種，預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一，而且有很多首購者，會掉入把預算全部花在買屋上的陷阱，等到交屋後才發現忘了留錢在裝修上，建 新成屋議在了解自身經濟狀況後，預留房價1/10～2/10的預算做為裝修費用。 ■　裝潢預留1/10房價 2/3硬體裝修 1/3用在家 找房子具 　　裝修預算會受到不同的裝修手法與個人喜好所影響，當然，絕大多數的設計師都期望能滿足業主多方面的需求，但若能在裝修前對即 土地買賣將進行的事情有初步了解，讓錢花的更精準，達到的效果更符合理想。建議在了解自身經濟狀況後，預留房價1/10～2/10的預算做為裝修費用，若是不含傢俱、家電 住商房屋、空調等，且在衛浴、廚具不更動的情況下，可用坪數來概估，以北部行情來看，中等質感的話約為每坪3～5萬以上，但實際費用還是必須視材料、數量而定。 　　建議首購者，可先 吳哥窟將預算分為「裝修」、「家電」、「傢俱、傢飾」三大類，再依必要性進行分配比重，在硬體裝修部分，通常約佔整體預算的2/3，家電及活動傢俱約1/3，因此建議首購者若有50萬的預算，至少要留15萬左右 酒店打工購買活動家具及家電等。 ■　預售屋先行變更 舊屋須換管線 　　預售屋雖然較無法如新屋有眼見為憑的真實感，但預售屋在裝修上有著新屋所沒有的優勢，預售屋透過建商進行客戶變更，可省下格局變更所花的水電管路 租辦公室移位費用，加上建材、設備都是新的，預算建議放在木作收納上；新成屋裝修想要省錢，在買屋時就要注意，建議盡量挑選格局與動線符合生活需求的空間規劃，可以省去不必要的拆除與管線更動費用，除非建商所附的設備及建材很差，需要更換 關鍵字排名，不然預算重點還是放在機能性工程如木作收納。 　　10年以下舊屋可依實際狀況評估裝修需求，年限以上的舊屋，則以居住安全性為重，水電與管線則要全部更新，這一項花費會比其他屋型來的多，在預算編列時就得加重；小坪數常是新婚家庭或單身男 小型辦公室女的第一考量，小坪數由於與空間競賽，常有挑高或夾層情況，預算的花費部多是在樓梯、夾層施作與收納空間的規劃與設計。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字廣告  .

          請大家注意「住家」在「海沙屋」潛在威脅下的震動風險 大樓右側「傳統藝術中心」興建輪廓出 買屋現了 ! ~請大家注 宜蘭民宿意「住家」在「海沙屋」潛在威脅下的 澎湖民宿震動風險 據查該工地距離B棟後面轉角處，最近的距 建築設計離僅剩8公尺，一旦開始打地基或做地下室連續壁時，基於深挖及大型工程機械操?個人信貸@過程中，必然引起「寶殿大樓」或多或少的震動現象，請住戶小心住家內、外，已經脆弱的梁柱、 借貸天花板，慎防混凝土塊掉落及龜裂處繼續擴大-----------，如有上情，敬請及時拍照存證，並建議如下: 1、 澎湖民宿請「總幹事」彙總住戶發生「損鄰」之戶數及確認損鄰範圍，統籌由「管委會」邀請「里長」會同確認證據，向施工單位檢舉，要求處理。 租房子 2、如發生損鄰嚴重，如造成大樓傾斜有礙居住或有崩塌之虞，則須通報「市政府建管處」進行會勘，依法尋求理賠及評估住戶搬遷事宜。 3、雙管齊下，盡?租房子硐P承諾擔當「實施者」~耕耘建設公司諮詢改建計畫，儘洽協商簽署改建同意文件，加速改建整合時程，積極爭取採~權利變換、實施都更，及早達成「海砂屋」改建目標，防範於未然 租屋。  .

          寶殿大廈結構體質；確定為含有高氯離子的「海砂屋」，不希望面臨地震的災變。 信用卡代償 12 21世紀房屋仲介短篇故事記錄災後家變悲 結婚西裝與哀 原視 – 2011年11月15日 下午 面膜10:04 前年的父親節晚上，莫拉克颱風挾帶的狂風暴雨，造成那瑪?住商房屋L鄉附近部落嚴重山崩，土石流瞬間傾洩而下，為了保命，部落的居民互相幫助，倉皇 找房子的逃難家園，甚至連一些重要東西都來不及帶，房子就被衝垮了。 望著殘破的家園，滿目瘡痍的部落，居 西服民的內心百感交集，既使後來政府蓋了一間間美麗的永久屋來安頓這些受災的居民，但他們還是認為不是自己一手建立的家，住 土地買賣起來很不實際，更有人因為要搬進永久屋而紅了眼眶。 這部描述莫拉克風災之後的紀錄片，紀錄著南台灣那瑪夏鄉南沙魯村的族人，面臨家 酒店兼職變的悲哀與無奈，導演透過十二個短篇故事，談述在巨大災難之後，族人所面臨的種種糾結，從不同的面向中勾勒出真實的殘酷，並看見如何在這殘酷中焠鍊出生命的厚度。 房屋二胎  .

          南韓智慧手機用戶瘋Kakao 南韓智慧手機用戶瘋Kakao 法新社 – 濾桶11小時前 南韓智慧手機用戶瘋Kakao （法新社首爾17日電） 南韓學生?婚禮顧問{在和眾多朋友間的聯繫方式不再是傳手機簡訊，而是用「Kakao Talk」服務。 Kakao Talk是1 房地產種智慧型手機的應用軟體（App）服務，這項服務16個月前在南韓當地推出後大獲成功，並引發市場出現類似的應用軟體服務。 房地產 1名南韓學生說：「我認識的人幾乎都用這項服務，它很實惠，所以我現在無法想像少了它，要怎麼和那麼多朋友聯繫。」 許多Kak 東森房屋ao迷說，他們在下載這個應用軟體後，便停止使用簡訊服務（SMS）。Kakao能讓用戶透過網路傳遞訊息、圖片、一段話，甚至是影片。 這項應用軟體可免費下載，在w 房屋買賣i-fi無線網路區也可免費傳送和接收檔案物件。 即使在這個區域外使用這項軟體，它的價格也相對便宜，原因是它採用行動數據資料付款計劃，而非經由電話公司連結，像是簡訊服 關鍵字排名務。 這間公司的部分營收，是靠著用戶透過Kakao軟體，送給朋友禮物的服務中所抽取的佣金。 Kakao Talk執行長李載範（Lee Jae-Beom，譯音）在接受法新社訪問時說：「這項應用軟體成長情?辦公室出租峇韺畯拊w期更加快速，這是因為手機使用環境和典範正在迅速改變。」 他說，這項軟體僅在16個月內，全球就出現1800萬次的下載紀錄，每天有5億個訊息在交換。 Kakao今年稍早也推動這個軟體的英文版和日文版?關鍵字廣告C 李載範說：「行動通訊服務．．．不只替代簡訊服務，還創造出新的通訊文化，這表示用戶不必用電腦即可展開聊天和群組對話。」 他說，現在已經產生1種新現象，沒有使用KakaoTalk的人會感到孤立於同儕之外。（譯者：中央社王富民 烤肉  .