地主心中永遠的問號:到底都更可分回多少? 到底都更後可分回多少?這是地主心中永遠的問號,「首先要了解你的土地持分、使用分區,才能計算未來的分配。」都更改建是以土地持分做為分配基礎,擁有土地越多持分的人, 房屋貸款就可分回越多的建築坪數。 而使用分區對於建築總面積會有決定性的影響。 如以商三(第三種商業區)舊屋為例,容積率為560%,也就是說?酒店工作麉堳?坪 地坪可以蓋5.6坪 。 若以住三(第三種住宅區)舊屋為例,容積率為225%,也就是說改建後1坪 地坪可以蓋2.25坪 。 以上兩種差距非常大。 都更案之所?信用貸款H誘人,就在於其中的容積獎勵。 屬於都更的獎勵有好幾個項目,上限為原建坪的50%,其餘還有屬於一般建築獎勵的公共空間、停車空間及容積移轉等獎勵,這些林林總總的獎勵,在不 G2000同的地方加起來有不同的上限。 例如台北市管制較為嚴格,最高只有獎勵五成左右,北縣就較為寬鬆,最高可以到達一倍。 概算說明 以商三(第三種商業區),容積率為560%的舊屋為例,如果有一戶 酒店兼職30坪 的老屋,土地持分為10坪 ,乘上5.6的容積倍數、再乘以台北市的都更平均容積獎勵1.32、再乘上公設(虛坪)大約係數1.6。 其計算式如下: 10坪×5.6的容積倍數×容積獎勵1.32×公設(虛坪)係數1.6=118.3坪 10坪土 G2000地都更後可以蓋到118.3坪 ,但這是全部的總權狀坪數,並非全部都由屋主分走,都更案建商投入資金、專業服務也要分取一定成數的房子,與建商談判時,未來的分配比例是相當關鍵的。 舉例概算說明 商二(第二種商業區),容積率為630% 節能燈具,本單位土地持分為13.688坪 ,乘上6.3的容積倍數、再乘以本案目前所取得的都更容積獎勵合計額度1.2179、再乘上公設(虛坪)係數1.593。 其計算式如下: 13.688坪×6.3的容積倍數×容積獎勵1.2179×公設(虛坪)係數1.593=167.3坪 註:以上之容積獎勵 關鍵字行銷是目前所取得的都更獎勵額度,不含未來是否作容積移轉及綠建築設計…等等之容績獎勵。 台北市房價較高,建商是以賣出的價格做為計算依據,一般建商與地主的分配是四比六。 如果是更貴的精華區,如大安區也有三比七的分配案例。 台北縣的房價較低,一般是五五對分,但這些都是通 設計裝潢例,實際情形還是要由雙方協調。 以上本單位,都更後總權狀坪數167.3坪 ,如果是以台北市的四六分,本例可以分回六成,也就是最後可以分到100.38坪 的權狀坪數。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .
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