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          房市投機客 金管會點名四大類 房市投機客 金管會點名四大類 金管會統計銀行辦理房貸資料，結果發現，包括 1.買賣頻繁、 2.房屋三棟以上、 3.本身是房屋仲介業或 代償建築業、 4.標的物與借款人沒有地緣關係 等四大類，被銀行列為投機客，放款成數將降?信用貸款C、房貸利率將提高。 為避免銀行過度擴張房貸業務，影響銀行未來資產品質及助漲房價，金管會將加強銀行房貸業 ARMANI務的金融檢查。日前函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數資料，作為未來金融檢查的參考。 由於主管機關要求銀行承作房貸業務，必須區?襯衫壑@般房貸戶與投機客，並自訂投資客的定義。依據銀行回報，上述四大類貸款人，將被列為投資客。 目前銀行對前一般房貸戶的放款成數，最多落在七成到?宜蘭民宿K成間。針對投機客，銀行的放款成數普遍低於一般戶，平均在六成到七成間。 在放款利率部分，針對一般房貸戶，大部分銀行放款利率約在1.5%~2%之間，有兩、三家銀行則落 酒肉朋友在2%~2.5%。 至於投資戶的貸款利率，最多也是落在1.5%~2%，不過，少數銀行拉高利率，2%~2.5%有五、六家，也有銀行提高利率至2.5%至3%。 在寬限期的部分，約有20幾家銀行，給一般貸款戶?辦公室出租F三年的寬限期（付息不還本的期間）。大部分的銀行對投資客都沒有給寬限期。 另外，主管機關希望銀行針對房價飆漲的特定區域，房貸條件要更嚴格。對此，銀行多半沒這樣做。主要是因為特定區域很難界定，例?室內裝潢p同樣是台北市信義計畫區，甚至同一條道路，可能同時有高級豪宅與平民住宅，在貸款條件上很難訂同一個標準。 金管會表示，將針對銀行的房貸業務，強化審查其資本適足率，就各銀行對不動產授信的集中度、不動產抵押貸款成數、客戶的收 開幕活動入負債比等，依據自有資本與風險性資產規定，要求各銀行計提資本。 【2010/04/12 經濟日報】@ http://udn.com/ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .