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快速機縫~字母手提包~2同款包濾桶的第三個作品，很眼熟對吧~沒襯衫錯啦~跟第一個作品是同一塊字室內裝潢母的布哩~感覺很時尚就再做一住商房屋個囉~這個不一樣的是D環改成較西裝細些的~裡布也換較深色的，這襯衫一樣是好多字母的棉布喔~容量票貼不小適合出遊莊行李，也適合出租房子門需要帶好多東西的"勒滴裝潢們"哩材料包和紙型講義都酒店經紀可選購喔~

          歷史連續劇:《越王句踐》的復國 1、本齣歷史劇除了以越王勾踐做為一個影片流動的主脈，強調了 他三年入吳為奴的謙卑，大忍之志，與回首不堪前塵的往事。 他與越人同心同志，以身做則而自我錘煉，最終終於自力更生 地完成以越國為主體的「越吳一家」的理想，而成為東南一帶 的霸主，卻歸功於大禹王而非吳太伯之列祖列宗的保佑。 2、影事夾輔之羽翼有二：越女西施掙扎于吳王夫差忘我的「現實 愛情」與才智之士范蠡的「理想愛情」，于吳王夫差將亡國?西服?
際，在夫妻情義上，不得不毒酒滿杯，以答謝他那難以回報的 愛與身為吳王愛妃以後做法之自愧；於與其相配，為他出山的 範蠡，臨終歡喜地見他最後一面，欲言又止，卻又只能無言以 對，成為夾雜在吳越爭霸的一位有高明識見的奇女子。在影片 中，她那發人深省的幾處言語，實已經在情感的道理上，打敗 與折服了眾多英雄豪傑。 ------理知之高明與否，本不以男女、 建築設計年歲、經驗、知識、專業權 威、身體健殘與否為斷，僅以所見聞的道理，為其最終的論 斷。舍此，則皆旁騖，皆小徑也。 ------在同中仍有歧異，在微中仍有高下之別。 ------故理雖重同，卻仍有別異，而無止境也。 ------樹欲靜而風不止，人欲歇喘一下，時間卻一直走個不停，一點 也不想等人的樣子。 她對伍子胥、越王、範蠡(其謀劃已有一半)之「人做為一種工具性與機器性地運用」，身?售屋網銈`而體悟甚深。她也不應該答應範蠡之請求，認勾踐為義父，而自處矛盾之困境，這是身為智者的她最為不智之處。因她對她所敬重的老師爺延陵季子的話，並沒有真正地聽進去，而演生出後來她本人也難以自控的「情勢」來。 ------那是，她認錯義父了。 ------人常是情境沙漠中的一枝蘆葦，遭逢過熱過寒的情勢環境，常 讓人有點消受不起。 3、雙翼之一，是老英雄伍子胥的以忠誠獻身于吳國，以答謝前吳 王闔廬攻討楚國?商務中心A報了楚王那不共戴天的殺父兄之仇。對於越 國的敗而不滅，他始終警醒著，特別留意勾踐的復仇之志，因 而不厭其煩地叮嚀著夫差。雖然他與勾踐因吳國利益而為仇 敵，卻屢屢自行地跑去撞牆；與吳國太宰伯嚭，立場對立而爭 鋒相對，卻不改其個人「直言語，則無吳王」的言事風格。最 終，得到他最主要的敵人勾踐的敬重，而對勾踐最友善的伯 嚭，卻為他所最不齒。 4、吳越爭霸本是雙劍交鋒，爭鋒相對的結果，是以吳國滅?烤肉`來收 場。然而，吳國失敗之主因，並不在於勾踐如何能堅忍不拔？ 越國臣民如何能上下一志?也不在於現時的孔子為了「存 魯」，而派子貢周遊各國，外交家地、縱橫家地演出一出吳、 齊兩國本應該要倒楣的好戲。 ------主因仍在於吳國的「政略」之爭。 吳國之名聞中原，本從壽夢以來，國策是富國強兵，名聞中原。迄闔盧時，他知人善任，子胥又引薦了孫子，伯嚭與一堆武器名家等人，使得軍威壯大起來。迄闔盧伐越身亡，夫差繼任，在伐越復仇以 酒店兼職後，則政略路徑之優先次弟，就提升迄日行程來，而有兩種表述： 一、夫差暫時同意伯嚭的主張：存越以強吳，安楚後，迅速北進 伐齊，西威晉國，快速地在有生之年稱霸中原，以翼戴周 室。 二、子胥穩紮穩打的主張：滅越而無後顧之憂，和齊、平楚先于 攻晉，自然也可以稱霸中原，翼戴周室。後來，因夫差急功 好名的堅持，子胥在「平楚先于討晉」上有所退讓，然和齊 與滅越，則是始終不變的主張。 目標：與晉國爭雄，以稱霸中原，以翼 澎湖民宿戴周室，則是一致的。但政術（實踐的方式）卻有所不同： 一、得「春秋」存亡繼絕之王者風範的美名。 二、注重實際境況，「春秋後期」已是一部攻伐的現時文本，它 將接續著戰國七雄的戰爭文本。刀光劍影，頻頻舞動，直迄 秦始皇以刀劍平定六國，收六國所有的刀劍與鐵器都在咸陽 鑄造成12金人，暫時中止了這慘烈的可以溯源於西周的以親 親尊尊，封侯裂土的大小諸國之合縱聯橫，與禮壞樂崩後之 局面。 在當年的存越或滅越的決擇上，更是引起後來吳國君 酒肉朋友臣間的紛爭： 1、伍子胥像隻烏鴉似地不討喜，伯嚭的言語卻像黃鶯般地悅耳動 聽。而後者與前者夾雜著權力、名聲之爭。 2、子胥八風吹不動的「滅越之愚志」，在吳王初戰勝齊時，已經 證明他是「不忠於吳國。」 3、吳國君臣在闔盧時，因上下一志，迅速強盛，「團結」方是吳 國真正的「不出鞘的寶劍」，因對越事看法不同，而生起以子 胥、伯嚭為首的現實派與理想派，使得越國君臣有機會見縫插 針，而使得同出一源的兩派，在情誼上、在政策上漸行漸遠。 本來一直有點搖擺不定的夫差政略?濾桶A迄此一面倒地偏向著前者，故伍敗而伯勝。當「戰爭機器」發動引擎，劍光直指齊晉，欲自我介紹以保衛周王之前，那裡知道越軍的劍光已經鋒芒畢露地飛閃進入姑蘇城下。已與齊晉強國爭戰而磨鈍了的吳軍刀槍，只能見證子胥臨終時的一滴老淚： 「不是為了大王夫差，而是不願意品酌到，勾踐竟然在吳國城門 口，以薄酒禮敬他，並請他乾杯的感慨！」 ================唉！越國真是該復興的==================   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          產創研發投抵 3大爭議要再喬 產創研發投抵 3大爭議要再喬 2010-07-07 工商時報 【記者潘羿菁／台北報導】 　產創條例於今年4月驚險三讀通過，不過後續還有30個子法有待研議，據悉，目前僅有2個子法大致完成，但其中相當重要的研發投資抵減，財經兩部會尚未達成共識，經濟部官員說，主要尚有認定標準、審查機制與預算分配等3大爭議未定。 　由於產創條例已經 信用貸款「延遲」立法通過，經濟部長施顏祥要求工業局在立法通過後的3個月內，即7月16日前，盡速將30個子法研議完成，好讓廠商可以盡快適用，但經濟部官員直呼「好急喔！」，壓力實在太大。 　不過相關官員說，先前與財政部就研發投資抵減範圍開會討論，由於財政部要求每年研發投資抵減的額 網路行銷度以100億元為限，財政部要求工業局要控制申請案件，希望100億元可以透過事先分配方式，確保國庫不會超支，但是，投資抵減屬於事後補助性質，無法用事先分配。 　同時，財政部也要求審查機制回到各主管業務單位，官員說，如果是經濟部所主管的產業，就由工業局先審查廠商的研發計畫，審核通過後，廠商 術後面膜才得以在當年度做研發投資抵減，但國稅局依舊保有拒絕廠商做抵減的權力，因此若「未來工業局說OK，國稅局卻又說不OK，業者打行政救濟的對象要找誰呢？」。 　當時財政部提出這個想法時，金管會與交通部也均反對。 　此外，財政部要求各部會把「高度創新」的定義，界定再清楚一點，官員也說，如果現在把研發定得鉅細靡 房地產遺，反而失去研發的解讀空間，未來恐怕爭議會更大，因此建議財政部在受理廠商申請研發投資抵減時，可先參考各主管機關，對於該項目的研發行為，是否具有高度創新的概念。 　官員指出，財政部提出的3大要求，工業局將彙整各部會的意見，行文給財政部，一旦雙方立場持續僵持不下，不排除由財經兩部會首長出面協調，或者是拉高層級，由行政院協 西裝外套調。 吳揆：未分配盈餘課10％不變 2010-07-07 工商時報 【記者譚淑珍、王信人／台北報導】 營所稅降為17％後，工商企業界將輕稅減政的目標放在取消或合理調降未分配盈課徵10％的政策上，但是行政院長吳敦義6日明確指出，立法院已有提案，行政院尊重並支持立法院的決定，也就是說，未分配盈餘課徵10％，不可能調降、更不會取消。 　今年5月底立法院三讀通過營?買屋珛|率降17％時，國民黨立委賴士葆與羅淑蕾都各自提出所得稅法第66條之9及66條之10的修正案。賴士葆主張未分配盈餘加徵稅率，由10％提高至15％。羅淑蕾主張，當未分配盈餘累積數超過已收資本額1/2以上者，另外加徵營所稅5％，共課徵15％，而在資本額1/2以下者，維持原來稅率10％。 　對於賴士葆的提案，吳敦義頗為認同的指出，在營所稅降至17％後，企業獲利必然會增加，但在兩稅合 酒店兼職一下，企業為避稅，可能會刻意保留盈餘，如此恐造成稅收損失太大。但行政院不擬另提版本，而是支持立委提案，尊重立院決定。 　他說，「立委的提案，就像水庫原理，當第一段放水後，也就是營所稅降為17％，第二段就要設欄稍為擋一下，未分配盈餘課稅，就像是小沙包把水庫擋一擋。」 　他還說，營所稅降17％是攸關產業競爭力，對國家經濟、產業是有幫助，而未分配盈餘則是對富人、個人的私囊有 烤肉食材益。政府是要鼓勵產業，讓產業有競爭力。 　在財政部方面，在賴士葆等人提案後，原本財政部說下半年會提出相對應法案，以因應公司稅率與個人稅率相差太大的問題。；但據了解，財政部最新政策已改為先「觀察1年」再說。 　財政部的理由為上市上櫃的大公司對盈餘分配都有一定的規則，不致於因為營所稅降至17％後，加上未分配盈餘稅的10％，共25.3％，和個人稅40％相差14.7％，就影響股利分配的決策。 　未上市 酒店經紀櫃公司部分，比較有可能因為個人稅和公司稅相差大的關係，而保留盈餘在公司內，不分配給個人。 　因此財政部決定先觀察上市櫃公司明（100）年申報99年的所得稅，及分配股利的情形，如果沒有減少股利分配，就不必處理。如果未上市櫃公司有出現不分配盈餘的避稅行為，就會分開處理，針對未上市櫃公司提出修正法案。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .

          房市投機客 金管會點名四大類 房市投機客 金管會點名四大類 金管會統計銀行辦理房貸資料，結果發現，包括 1.買賣頻繁、 2.房屋三棟以上、 3.本身是房屋仲介業或 代償建築業、 4.標的物與借款人沒有地緣關係 等四大類，被銀行列為投機客，放款成數將降?信用貸款C、房貸利率將提高。 為避免銀行過度擴張房貸業務，影響銀行未來資產品質及助漲房價，金管會將加強銀行房貸業 ARMANI務的金融檢查。日前函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數資料，作為未來金融檢查的參考。 由於主管機關要求銀行承作房貸業務，必須區?襯衫壑@般房貸戶與投機客，並自訂投資客的定義。依據銀行回報，上述四大類貸款人，將被列為投資客。 目前銀行對前一般房貸戶的放款成數，最多落在七成到?宜蘭民宿K成間。針對投機客，銀行的放款成數普遍低於一般戶，平均在六成到七成間。 在放款利率部分，針對一般房貸戶，大部分銀行放款利率約在1.5%~2%之間，有兩、三家銀行則落 酒肉朋友在2%~2.5%。 至於投資戶的貸款利率，最多也是落在1.5%~2%，不過，少數銀行拉高利率，2%~2.5%有五、六家，也有銀行提高利率至2.5%至3%。 在寬限期的部分，約有20幾家銀行，給一般貸款戶?辦公室出租F三年的寬限期（付息不還本的期間）。大部分的銀行對投資客都沒有給寬限期。 另外，主管機關希望銀行針對房價飆漲的特定區域，房貸條件要更嚴格。對此，銀行多半沒這樣做。主要是因為特定區域很難界定，例?室內裝潢p同樣是台北市信義計畫區，甚至同一條道路，可能同時有高級豪宅與平民住宅，在貸款條件上很難訂同一個標準。 金管會表示，將針對銀行的房貸業務，強化審查其資本適足率，就各銀行對不動產授信的集中度、不動產抵押貸款成數、客戶的收 開幕活動入負債比等，依據自有資本與風險性資產規定，要求各銀行計提資本。 【2010/04/12 經濟日報】@ http://udn.com/ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          21筆建地 高市下月標售 21筆建地 高市下月標售 【聯合報╱記者謝梅芬、王昭月／綜合報導】 高雄市府地政處今年第1季開發區土地標售，計20標21筆建地，合計總 酒店工作底價約9億4千萬元，提供Goole Earth及預約選地服務，標售地還有影音、360度環景播放功能 燒烤。高雄縣政府也將標售2.5公頃 的抵費地。 高雄市地政處長謝福來說，這次標售的重點是在楠梓第33期重劃?景觀設計洃滿A有3筆，其中一筆住宅用地約2000抨。這裡透天別墅林立，附近又有公園、學校、大型運動場等公設及量販店。 還有?關鍵字行銷@處是在44期重劃區，隔著愛河就是中都重劃區，市府正著手開闢11.6公頃 濕地公園，還有30公尺 園道、願景橋。 另外，是第47期重劃區最後一筆「 婚禮佈置住四」土地，位在孟子路上近文自路，距生態園區捷運站約500公尺 。 地政處第1季土地標售作業預計在2月底公告，投資民眾從3月1日 起可前往該處第五科索取標售海報及?買屋迣獢A或直接上網高雄房地產億年旺網站查詢下載相關資料，3月17日 辦理標售。洽詢專線：3373451或3314942，網址：http://landp.kcg.gov.tw或http://eland.kcg. gov.tw。 高雄縣?591F府下個月5日公開標售澄清湖等38筆市地重劃抵費地及區段徵收標售地，總價約8億元。含第2期澄清湖（一）、第8期仁武、第9期湖內（一）、第11期頂庄、第12期橋頭、第14期德松、第19期內坑、第21期過埤（一 21世紀房屋仲介）、第25期仁美新村等市地重劃區抵費地及後庄、205兵工廠區段徵收標售地。 其中205兵工廠區段徵收標售地，緊鄰 五甲 鬧區、金銀島及夢時代商圈，生活機能完善。地政處指出，205兵工廠區基地，區內規劃高達53%的道路、公 濾桶園、停車場等公共設施用地。投資人可上縣府土地標售網頁查詢，網址http://land2.kscg.gov.tw/sale/index.html。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          亞太烏龍茶文化圈已成形 亞太烏龍茶文化圈已成形 2010-01-08 中國時報【何健生】 貴報昨日報導指出今年觀光行銷，「茶，道」是主角。其實茶藝文化在台灣一直十分盛行，也趨國際化。像二○○九年十一月在台北華山的「亞太茶藝觀摩賽」，也就是俗稱的「泡茶比賽」，在台灣已有近卅年的歷史。雖然每次比賽都在圈 酒店兼職內造成風潮，但這畢竟還是一場「茶壺裡的風暴」，一般人並不了解。其實此次比賽首次邀請中國大陸、香港、馬來西亞、日本、韓國等亞太地區選手參加，透露了幾個有意思的訊息： 　一、亞太烏龍茶文化圈已然成形。由於台灣是烏龍茶的主 燒烤要產區，產量雖不足世界總產量的百分之一，但品質優良，在烏龍茶領域可謂獨領風騷。不但在大陸廣受歡迎，在亞太地區的華人圈以及日本、韓國都有忠實的欣賞者。 如以結果論，在最難的「茶湯表現」項目中，亞太平均優於台灣。而總分則是代表韓國的金癸潤以 燒烤極些微分數超過獲得台灣第一名的陳海倫。這表示在烏龍茶的泡茶技巧上，亞太水準絕不在台灣之下。也足以證明烏龍茶早已成為他們生活中的一部分。在日本有所謂的「中國茶道振興協會」，專門推廣烏龍茶文化。 　二、台灣烏龍茶文化的主導地位尚未確立。亞太地區的喝茶?支票貼現H口裡，尤其是香港、馬來西亞等華人是以「大中國概念」在「玩」茶的。烏龍茶只是他們的選擇之一，而且他們的烏龍茶是直接承受中國傳統的「潮汕」工夫茶概念。 不像台灣，雖然也受「潮汕」、「閩南」工夫茶影響，但一開始就走自己的路。經過百年的演變，早已遠離「中土」而呈現獨一無二的烏龍 信用卡代償茶壺泡文化樣貌。他們雖然欣羡台灣茶文化的多元精緻、豐華有趣，但台灣在烏龍茶文化上的主導地位卻也尚未站穩腳步。 　三、台灣在茶文化上的創新和貢獻終將匯入大中華文化的洪流中。一九八九年之前台灣茶藝前輩即已深入內陸傳播茶藝種子，如今花開葉茂。但對大多數的異邦人士而言，從台式茶館的興起到泡茶手 保濕面膜法的創新，從茶具的設計到茶席運用，這些有著全然台灣基因的符號早已跟中國畫上等號。誰還會在乎那些「茶藝諸元」是來自台灣。 　就拿這次比賽得到台灣區第二名的林玫君和「最佳茶侶獎」得主的劉凱琪，他們所呈現的「雙杯式泡茶法」是八十年代在台灣形成，九十年代成熟流行，新世紀初逐漸退出流行的台式原型的改良版。 而這 辦公室出租改良過的「雙杯泡茶法」竟然出自大陸某一茶藝學院訓練出來的台商女兒，而且已取得官方證照。只有內行人才看得出那誇張花俏的翻杯手法絕非「台灣況味」，但這無損其隆情待客的台味精神。 　四、整合亞太烏龍茶文化圈，此其時也。亞太烏龍茶文化圈已然成形，但中國正式忙著它的「大國崛起」，香港、新馬又正想著在「世界茗茶評比」活動中創造商機 燒烤。日本、韓國又屬非華人圈的「他者」。 放眼望去，只剩台灣空有一身功夫，卻無用武之地；空有大量人才及豐富的產業資源，卻全然無作為。百年來台灣在茶產業上培養出一批批技術官僚，有各種海拔的茶園作為實驗的後盾，卅年來又育成了一批為數眾多的「茶藝師」生力軍。更重要的還有一群挑剔的消費者。 　台灣不缺人才、不缺資源、更不缺創意，台灣缺的是一些具有「 禮服高度」的茶人出來整合。泡茶比賽只是選項之一，其他還有如「茶藝博覽會」、「茶文化研討會」和「創意茶席設計競賽」等。透過這些活動，亞太烏龍茶文化整合，台灣一定能找到貢獻的著力點。 （作者為亞太茶藝觀摩賽評審組召集人，中華茶藝聯合促進會諮詢顧問） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

          麗豐控股 物色北市複合建案 麗豐控股物色北市複合建案 2009-10-21 工商時報【蔡惠芳／台北報導】 兩岸開放後，香港房地產開發商積極搶攻台北房地產市場的商機。香港麗豐控股公司高級副總裁姚逸明昨（20）日表 裝潢示，麗豐控股一直對於台灣房地產抱持高度興趣，去年已拜訪過太平洋建設集團總裁章民強，洽談雙方合作，目前香港麗豐控股正物色台北市?新成屋j型、近捷運站的住商複合式大樓，預備跨入台北房地產市場。 　兩岸開放陸資企業來台投資自6月底正式門戶大開後，首見的香港地產開發商、基礎建設等 婚禮佈置房地產相關行業訪問團，在香港立法會議員、香港貿易發展局基建發展服務諮詢委員會主席何鍾泰率團下，昨天一行39位浩浩蕩蕩在台北和重量級建築業交流，為訪台規模最大的訪問團 烤肉。 　其中最受矚目的是，這2年密集考察台北房地產市場的香港麗豐控股公司，再度對台灣建築業釋出善意的訊息，積極尋求雙方合作。 　姚逸明表示，麗豐控股看好兩岸關係大和解後，大中華 濾桶區域已經形成一個區域經濟體，因此這2年來一直在台北考察、尋找房地產機會。 　姚逸明表示，麗豐想投資的目標，是要找捷運站附近、大型複合式住宅和商業不動產的開發案，且愈大型愈好。因為麗豐在香港、 租房子中國大陸已相當擅長這一類的地產開發項目，相信在兩岸政策開放後，會找到更多香港、台灣、中國大陸地產商的共同合作機會。 　姚逸明指出，豐麗評估揮軍台北房地產的主要著眼的利基點，首先是看好台灣房地產是永久所有權、非香港 找房子和中國大陸的使用權；第二、銀行融資可至少貸一半、相對地麗豐未來自有資金投資報酬率的財務槓桿效應，操作起來將更大；第三、台灣有容積移轉制度、建築規劃上更靈活；第四，台灣政府正推動愛台12建設等基礎建設，應是有決心把經濟搞好，會吸引更多外 房屋二胎商來台投資。 　中華民國建築開發公會全聯會理事長王光祥表示，未來台灣、香港建築業合作機會，應以中國大陸最大。一旦簽署MOU，政府應帶頭招商協助台灣建築業。 　展悅開發公司董事長許東隆表示，台灣建築業和香港合作的價值，大概只剩下「品味」和建築「美 宜蘭民宿學經濟」，較具競爭優勢。 　此外，有些香港房地產業者對於政府推動的愛台12建設，表達高度興趣。另外，也有香港商想找台灣一起到中國大陸發展房地產。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          北市府控留多處出租住宅　滿足更新期間住戶安置需求 閻光濤/整理 　有關報載「大龍峒出租宅，明春入住，仍在等待都更的興隆整宅住戶，若同意都更後 情趣用品，就沒中繼住宅可住了!」，應是住戶對於整 建住宅更新市府協助政策不瞭解。因該案更新 借貸進度停滯不前，迄今也未向本府提出中繼住宅需求，報載應該是住戶多慮。 　報載興隆整宅係位?個人信貸饇繲弩禲B松壽路交口，目前分為A、B基地辦理更新中。其中B基地已有昇陽建設擔任實施者辦理重建，未來將由實施者協助更?系統傢俱s期間住戶安置需求；A基地部分因住戶間仍未有共識，而有華升上大建設股份有限公司、全坤興業股份有限公司、土地所有權人代表擬組成更新會等三方申 室內裝潢請實施更新事業，三方均遲遲無法整合達成都市更新推動門檻。事實上，市府為協助興隆整 宅（A基地）三方能早日達成更新重建共識，已多次協調三方意見，希望能協助 濾桶住戶早日達成共識推動更新。 　都市更新處表示，本府中繼住宅（包含大龍峒等）係配合整體住宅政策及搭配現有出租國宅資源統籌調配，提供予災損建物、早期整建住宅基地及老 21世紀房屋仲介舊出租國宅等於更新重建階段住戶安置。目前現有基河三期國宅及永平中繼住宅均未住滿，未來整宅住戶有居住 需求時，會提供滿足整宅住戶於更新期間居住需求。事實上，市府除已提供基隆河三期出租住宅 太平洋房屋，供南港修德國宅更新期間住戶安置外，目前位於吳興街底的吳興街二期整宅，都市更新事業計畫已經市政府核定，更新會向市府提出更新期間安置需求，市府也已控留 位於南港基河三期國宅，協助居民更新期間安置。因此，未來興隆 保濕面膜整宅住戶如果能夠達成更新共識順利推動更新，市府也會傾全力協助滿足更新期間安置需求。 【中央網路報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          地主心中永遠的問號：到底都更可分回多少? 到底都更後可分回多少？這是地主心中永遠的問號，「首先要了解你的土地持分、使用分區，才能計算未來的分配。」都更改建是以土地持分做為分配基礎，擁有土地越多持分的人， 房屋貸款就可分回越多的建築坪數。 而使用分區對於建築總面積會有決定性的影響。 如以商三（第三種商業區）舊屋為例，容積率為560％，也就是說?酒店工作麉堳?坪 地坪可以蓋5.6坪 。 若以住三（第三種住宅區）舊屋為例，容積率為225％，也就是說改建後1坪 地坪可以蓋2.25坪 。 以上兩種差距非常大。 都更案之所?信用貸款H誘人，就在於其中的容積獎勵。 屬於都更的獎勵有好幾個項目，上限為原建坪的50％，其餘還有屬於一般建築獎勵的公共空間、停車空間及容積移轉等獎勵，這些林林總總的獎勵，在不 G2000同的地方加起來有不同的上限。 例如台北市管制較為嚴格，最高只有獎勵五成左右，北縣就較為寬鬆，最高可以到達一倍。 概算說明 以商三（第三種商業區），容積率為560％的舊屋為例，如果有一戶 酒店兼職30坪 的老屋，土地持分為10坪 ，乘上5.6的容積倍數、再乘以台北市的都更平均容積獎勵1.32、再乘上公設(虛坪)大約係數1.6。 其計算式如下： 10坪×5.6的容積倍數×容積獎勵1.32×公設(虛坪)係數1.6＝118.3坪 10坪土 G2000地都更後可以蓋到118.3坪 ，但這是全部的總權狀坪數，並非全部都由屋主分走，都更案建商投入資金、專業服務也要分取一定成數的房子，與建商談判時，未來的分配比例是相當關鍵的。 舉例概算說明 商二（第二種商業區），容積率為630％ 節能燈具，本單位土地持分為13.688坪 ，乘上6.3的容積倍數、再乘以本案目前所取得的都更容積獎勵合計額度1.2179、再乘上公設(虛坪)係數1.593。 其計算式如下： 13.688坪×6.3的容積倍數×容積獎勵1.2179×公設(虛坪)係數1.593＝167.3坪 註：以上之容積獎勵 關鍵字行銷是目前所取得的都更獎勵額度，不含未來是否作容積移轉及綠建築設計…等等之容績獎勵。 台北市房價較高，建商是以賣出的價格做為計算依據，一般建商與地主的分配是四比六。 如果是更貴的精華區，如大安區也有三比七的分配案例。 台北縣的房價較低，一般是五五對分，但這些都是通 設計裝潢例，實際情形還是要由雙方協調。 以上本單位，都更後總權狀坪數167.3坪 ，如果是以台北市的四六分，本例可以分回六成，也就是最後可以分到100.38坪 的權狀坪數。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          強化居住正義 蔡英文提出都更政策 【新唐人2011年10月25日 訊】蔡英文今天(25日)到新北市三重，說明民進黨的都市更新政策。蔡英文強調， 個人信貸目前都市更新，缺少公部門做推手，相關法律也不夠健全，導致都市?買屋騝s腳步過慢。蔡英文說，如果民進黨執政，政府將積極推動都市更新。 房屋貸款 在支持者簇擁下，蔡英文來到三重同安公園，提出都市更新政策。蔡英文說，以大臺北地區來看，5年後， 面膜就有120萬戶屋齡30年以上的房子，蔡英文說，相比之下，政府推動都市更新的力度，明顯不足。 民進黨總統參 節能燈具選人 蔡英文：「我們看過去很多的案例，其實失敗都是在整合，也就是說我們的居民跟建商之間的互信關係不足，還有政府機關沒有主動的積極的，挑起 小額信貸責任來規劃」 刻意選在零亂破損的舊屋前，發表都更政策，蔡英文要突顯，民進黨對都市更新的重視。 民進黨總統參選?褐藻醣膠H蔡英文：「2012年民進黨重回執政之後，我們將會注入國家的資源，注入國家整合的力量，讓我們整體房屋跟都市更新，可以加速進行。中央政府將成立都更的專責機構，公辦都更的專責機構 室內裝潢，我們將跟臺北市跟新北市政府，一起來合作」 同時蔡英文提出，除了現行30年以上屋齡，另外防震標準不足的房屋，也考慮列入都更獎勵範圍。蔡英文向民眾說明具體施政措施，要強化居 西裝住正義的理念。 新唐人亞太電視陳進交、劉姿吟台灣新北市報導。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .